46000 CAHORS
Vendu ! 59,900€ - Maison
ABIJ1693 157 m² 3 Chambres 1 Salle de bains

• Référence ABIJ1693 •

Maison, toute en pierre, lumineuse et atypique de 157m² habitables – Atelier-cave 74m² – Terrasse privative 100m² – Terrain plat, arboré et au bord de l’eau 2.600m² – Au calme, sans vis à vis, à 20 mins de Cahors

A VENDRE MAISON LUMINEUSE, EN PIERRE, EN BON ETAT, A RÉNOVER, DE 157M² HABITABLES, TERRASSE ET TERRAIN PRIVATIF POUR 100M², ATELIER ET CAVE POUR 74M², TERRAIN PLAT, AU CALME, ARBORE DE 2.300M², AVEC RUISSEAU, A 20 MINS DE CAHORS. Idéale résidence secondaire, ou primo achat, cette maison spacieuse, toute en pierre, mitoyenne par un côté, en bon état général, offre 157m² habitables répartis sur deux niveaux. Suite à abandon de projet, cette maison, érigée sur cave et atelier aménagé, rénovée pour partie et quasiment habitable dans l’état, se compose d’un 1er étage, accessible par un bel escalier en pierre, d’une surface de 81m². Le palier distribue deux espaces distincts, un coin cuisine, avec cantou, ouvert sur un vaste salon lumineux, orienté ouest, pour 35m² et une chambre dans le prolongement de 13m² pouvant agrandir l’espace jour facilement. De l’autre côté du palier, cette maison originale offre une chambre, une salle de bain et un wc indépendant pour 20m². L’étage, dédié aujourd’hui aux adultes, offre une grande chambre lumineuse, mansardée, de près de 30m², d’un espace bureau sur palier de 15m² pouvant être réaménagés sans grand travaux, en créant un espace salle de douche privative… C’est à l’étage, que l’on profite encore le mieux de cette maison… avec ce vaste salon de 33m², mansardé et donnant accès à un terrain privatif, exposé sud, de 100m² comprenant une terrasse couverte et abri jardin pour 40m²… Une fois réaménagé et entretenu, cet espace privatif, sans grand vis à vis gênant, devient l’atout phare de cette maison en pierre à rénover (50 à 70.000euros de travaux nécessaires sur devis artisans) pour d’agréables soirées entre amis ou profiter de sa privée, familiale. De plain pied, cette maison comprend une cave de 25m² et un atelier aménagé de 50m², accessible facilement, idéal pour artisan… Un vaste terrain plat, non attenant mais à proximité immédiate, (A moins de 10m) de près de 2.300m², exposé sud et ouest, arboré et bordé d’un ruisseau rafraîchissant en été, vient compléter l’ensemble… Des travaux récents ont été réalisés comme la reprise sur charpente pour partie, double vitrage, sécurité électrique minimale. Cette maison, à faible taxe foncière (630euros), dans secteur calme et rural, serait parfaite pour un jeune couple en quête de place, près de 160m², dans le charme de l’authentique, à 5 mins d’une petite ville tous commerces, services et écoles et à seulement 20 mins de Cahors. Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 6.900euros T.T.C. / RSAC:533405296 dont 13.02 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 630€
  • Surface du terrain: 2606m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: Travaux à prévoir
  • Etat extérieur: Très bon
  • Cheminée: Conduit existant
  • Type de cuisine: Amenagée
  • Type de chauffage: Sans
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • CLASSE ENERGIE: D
  • Consommation annuelle: 219 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: A
  • Emissions annuelle: 3 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 13.02%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

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