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Référence : ABIJ1630

Vendu ! 189,900€ - Maison
230 m² 5 Chambres 3 Salle de bains 2 Garages
 
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• Référence ABIJ1630 •

Maison spacieuse en pierre à rafraîchir + extension pigeonnier 1997 pour 230m² utiles – 5 chambres – Triple garage et Dépendances pour 160m² utiles – Piscine 10×5 – Terrain 2Ha, plat en partie dont 1Ha de bois, en zone rurale – A 30 mins de Cahors

A VENDRE MAISON SPACIEUSE DE 230M² UTILES, BASE PIERRE + EXTENSION DE 1997, A RAFRAÎCHIR, EN TRES BON ETAT GENERAL, UNE PISCINE COUVERTE 10X5, UN TRIPLE GARAGE DE 75M², DES ATELIERS POUR 90M² SUR UN TERRAIN ATTENANT DE 2HA, DIVISE EN 2 PARTIES, DONT 1HA DE BOIS, EN ZONE RURALE, A 10 MINS VILLE TOUTES COMMODITÉS ET A MOINS DE 30 MINS DE CAHORS Facilement accessible, cette maison spacieuse, avec point de vue dominant, offre 230m² utiles réparties en deux espaces bien distinctes qu’il pourrait être intéressant de repenser dans son ensemble, avec le goût d’une époque contemporaine… Aujourd’hui, la maison se compose d’une base pierre de 145m² utiles, ancienne, en très bon état général, à l’aménagement passé de mode… et d’une extension de 66m², plus récente, de 1997, avec un impressionnant pigeonnier, le tout doublé en pierre et en très bon état général. La partie pierre de fin 18ème, en forme de L, offre en rdc ou demi palier, deux salons pour près de 50m² dont l’un, plus cosy, équipé d’un insert et s’ouvrant sur une véranda chauffée de 17m² exposée sud ouest…, une cuisine aménagée fonctionnelle avec cellier, une salle de douche, un wc indépendant, une chambre et un éventuel dressing pour 18m². Après quelques travaux de valorisation, il serait possible de transformer la cuisine ancienne, le cellier et le salon en un vaste espace de jour de 50m², ouvert sur l’extérieur et orienté sud ouest… L’étage de 47m² utiles, mansardé sous combles, à rafraîchir bien qu’étant fonctionnel, se compose actuellement de 3 chambres dont l’une parentale avec salle de bain privative, un cabinet de toilette, un wc indépendant. Cet espace de nuit assoie le coté charme de la maison, avec la pierre apparente et les bois de charpente… L’extension sous forme de pigeonnier, en très bon état général de 1997, érigée en R+2, offre un bel espace contemporain de 66m² avec en rdc, un salon orienté plein sud de 17m² avec insert, une cuisine équipée de 10m², une buanderie. La partie jour récente de cette grande bâtisse pourrait être réorganisée et ainsi sortir une surface de 33m²… En très bon état, les escaliers permettent d’accéder aux étages de nuit, avec au 1er étage, un 1 er palier comprenant une chambre de 10m², une salle de bain et douche de 6m², un wc indépendant, et au dernier étage, sous charpente apparente magnifique, vous trouverez une chambre ouverte en mezzanine de 13m² avec cabinet de toilette privatif. Cette imposante demeure familiale, après développement contemporain pourrait s’étendre sur 230m² utiles, bien confortables avec son système de chauffage central opérationnel (fuel+pompe à chaleur) dans toute la maison, son chauffe eau thermo-dynamique, et l’ensemble des fenêtres changées en double vitrage, pour partie en volets roulants électriques. En zone rurale, cette maison s’étend sur 2Ha et offre un confort extérieur intéressant avec ses grandes zones de loisirs réparties autour de la maison. Les terrasses couvrent 200m²… avec un espace détente discret de près de 100m²… avec une piscine (10X5) en béton, en très bon état, couverte par un abri en parfait état, une pergola… Cette maison familiale dispose de 3 garages pour 75m² répartis tout autour de la maison dont un double en accès direct depuis le portail motorisé. Un grand atelier de 90m² utiles répartis sur 2 niveaux fera le bonheur d’un(e) bricoleur(se)… Le vaste terrain attenant de 2Ha, dont 3.000m² environ de plat, reste l’atout majeur de ce bien familial. Le bois plantés de chênes, dispose d’une source en puits ouvert, et s’étend sur une surface d’un Hectare, en majorité plat, et se situant au dessus des parcelles de vie de la maison. Pas d’humidité ou d’ombrage… Ce bois serait idéal pour les ballades en famille ou la chasse privée… En très bon état général et au style traditionnel avec son pigeonnier, cette maison, en pierre, spacieuse de 230m² utiles, orientée sud et bénéficiant d’un superbe point de vue, a simplement besoin de reprendre du souffle au style d’aujourd’hui… Elle se situe en zone rurale, dans un environnement verdoyant de chênes, à 10 mins d’une ville tous commerces, tous services, médecins et écoles et à seulement 30 mins de Cahors. Faible taxe foncière (900E), adsl, le pigeonnier en excellent état, et le chauffage central sur les 230m² en sont ses principaux atouts… Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’Agence réduits à 5,5% / RSAC:533405296 dont 5.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 900€
  • Surface du terrain: 21110m²
  • Etat intérieur: A rafraîchir
  • Etat extérieur: Très bon
  • Cheminée: Insert
  • Type de cuisine: Amenagée
  • Nombre de salles d'eau: 3
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Fosse à refaire
  • Climatisation: Non
  • CLASSE ENERGIE: C
  • Consommation annuelle: 149 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: D
  • Emissions annuelle: 21 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 5.50%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)