46000 CAHORS
Vendu ! 79,900€ - Maison
ABIJ1686 111 m² 3 Chambres 1 Salle de bains

• Référence ABIJ1686 •

Maison rénovée en pierre de 111m² lumineuse avec 3 chambres – Terrain 500m² clos, plat, arboré – 20 mins de CAHORS

A VENDRE MAISON TOUTE EN PIERRE, DE 111M² UTILES EN BON ETAT GÉNÉRAL, RÉNOVÉE AVEC GOUT 3 CHAMBRES, UN SALON LUMINEUX, TERRASSES SUR UN TERRAIN DE 500M² PLAT, CLOS ET ARBORE DANS UNE VILLE TOUTES COMMODITÉS, A 20 MINS DE CAHORS. Cette maison atypique, indépendante, toute en pierre, érigée sur caves de 60m², en R+1, rénovée récemment avec goût, en excellent état général de 111m² utiles, offre un confort agréable et présente un réel atout charme ! Le rdc, de plain pied, comprend la partie jour avec une cuisine aménagée, ouverte sur un vaste salon – salle à manger lumineux de 32m² avec poêle à bois récent et une buanderie discrète de 6m² à l’arrière de la cuisine. Ces espaces s’ouvrent sur l’extérieur via une terrasse de 6m² et une plus confortable de 40m² orientée sud et ouest. La partie nuit, à l’étage, bien séparée, offre 2 grandes chambres de 12m² et 13m² et un bureau de 7m² pouvant devenir la 3ème chambre de cette maison familiale, une salle de bain et un wc indépendant. Ouverte sur un terrain plat, clos, cette maison lumineuse, exposée sud et ouest, se trouve dans une petite ville, tous commerces, services, médecins et écoles, à seulement 20 mins de CAHORS. Cette maison, chauffée par des radiateurs électriques récents, dispose du double vitrage, d’une cheminée avec poêle à bois, et d’un atelier en rdc de 30m² pouvant être aménagés en surface habitable supplémentaire si besoin… Faible taxe foncière pour le secteur (550E) Libre immédiatement, nécessitant que de simples travaux de finition (électricité, chauffage, poêle récents), elle peut accueillir une jeune famille pour un prix accessible. Idéal investisseur locatif… Contacter Jérôme au 06 70 35 74 06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 4.900euros TTC / RSAC : 533405296 dont 6.53 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 550€
  • Surface du terrain: 485m²
  • Etat intérieur: Renove
  • Etat extérieur: Bon
  • Cheminée: Poêle à bois
  • Type de cuisine: Américaine Amenagée
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • Climatisation: Non
  • CLASSE ENERGIE: E
  • Consommation annuelle: 238 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: E
  • Emissions annuelle: 52 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 6.53%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)