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Référence : ABIJ01704

Vendu ! 219,900€ - Maison
171 m² 5 Chambres 2 Salle de bains 1 Garage
 
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• Référence ABIJ01704 •

Maison quercynoise de charme et lumineuse – 171m² hab. et rénovés – Sans travaux – Piscine 12×5 – Garage 72m² – Terrain plat, arboré, au calme de près de 4.000m² à 10 mins au sud de CAHORS

A VENDRE MAISON TYPIQUE QUERCYNOISE RÉNOVÉE, TOUTE EN PIERRE, DE 171M² HABITABLES EN EXCELLENT ETAT, SANS TRAVAUX COMPRENANT 5 CHAMBRES , UN GARAGE ATTENANT DE 72M², CAVE, PISCINE AVEC POOL HOUSE POUR 200M², LE TOUT SUR UN TERRAIN PLAT, ARBORE, AU CALME ET SANS A VIS A VIS GÊNANT DE PRES DE 4.000M², A 10 MINS AU SUD DE CAHORS. Rénovée au goût du jour, sans travaux, cette charmante maison de 171m² habitables, toute en pierre de qualité, offre le confort actuel dans de l’ancien… Érigée sur deux niveaux, cette maison lumineuse, accessible par un perron en pierre, se compose d’une surface de jour, orientée sud, de 60m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur salle à manger familiale et un salon confortable, reposant, avec cantou foyer ouvert en parfait état de marche…. Toujours à l’étage, bien séparée, cette spacieuse maison offre une grande chambre parentale de 13m², un bureau de 8m² pouvant devenir une autre chambre si besoin, une salle de bain, un dressing pouvant être annexé facilement à la salle de bain…, un wc indépendant. En rdc, au calme, cette maison se distingue par son aménagement cohérent et offre deux belles chambres, un deuxième salon de 25m², exposé sud, idéal pour l’occuper à l’année comme bureau ou salle de jeux…, une salle de douche, un wc indépendant et une buanderie… Cette maison, aux nombreux atouts, s’ouvre par le rdc sur un espace de vie intime et calme, intégralement clos et sans vis à vis de 100m²… A proximité immédiate, le terrain, pourtant non attenant directement (seulement détaché de la maison par un chemin rural de 2m…,), se découvre en s’y plongeant… Arboré, plat en majorité, ouvert sur la vallée avec superbe point de vue… imprenable et sans à vis… Il offre le confort que peut attendre une famille en quête de place, de surface à exploiter en jardin et s’étend sur une surface de 3.824m² au total… Sa piscine récente, imposante, de 12×5, avec pool house, intégralement clôturée sur un espace dédié de 200m² sera l’atout coeur de cette maison atypique de village traditionnel du Quercy… Sans gêne particulière, et surtout en plein calme, cette maison rénovée récemment (double vitrage, isolation, chauffage central fuel ou électrique, électricité neuf) se trouve en zone rurale à 10 mins au sud de Cahors et à proximité d’une entrée d’autoroute ! Idéale pour résidence secondaire ou maison familiale lotoise à l’année, économe et faible taxe foncière (831euros), cette maison offre un réel confort sans travaux… Les bricoleurs seront ravis par son garage spacieux attenant de 72m²… Atouts charme pour cette bâtisse toute en pierre de qualité rénovée avec soin et goût… Contacter Jérôme au 06 70 35 74 06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 3,70% T.T.C. / RSAC:533405296 dont 3.73 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 831€
  • Surface du terrain: 3824m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: Très bon
  • Etat extérieur: Très bon
  • Cheminée: Foyer ouvert
  • Type de cuisine: Américaine Equipée
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Fosse septique
  • Climatisation: Non
  • CLASSE ENERGIE: NI
  • Consommation annuelle: kWh EP/m²
  • CLASSE GES: NC
  • Emissions annuelle: Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 3.73%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

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