46000 CAHORS
Vendu ! 129,900€ - Maison
ABIJ1694 110 m² 3 Chambres 1 Salle de bains

• Référence ABIJ1694 •

Maison en pierre rénovée avec pigeonnier de 200m² utiles, en très bon état – 3 chambres – Terrain plat, clos, arboré, au calme de 257m² – Proche commodités – 30 mins de CAHORS

A VENDRE ANCIENS PRESBYTÈRE ET PIGEONNIER RÉNOVÉS EN PIERRE EN TRÈS BON ETAT GÉNÉRAL DE 200M² UTILES OU 110M² HABITABLES, AVEC 3 CHAMBRES, ATELIERS ET CAVES POUR 90M², COMBLES MANSARDES AMÉNAGEABLES DE 50M². TERRAIN ATTENANT DE 80M² PLAT, CLÔTURÉ, AU CALME, SANS VIS A VIS GÊNANT, A PROXIMITÉ TOUTES COMMODITÉS ET ECOLES ET A MOINS DE 30 MINS DE CAHORS. En coeur de bourg calme, dans un petit village typique du Quercy, cette spacieuse maison avec pigeonnier traditionnel attenant, toute en pierre, en excellent état, serait idéale pour une résidence secondaire ou maison familiale… Cette maison saine et bâtie dans les règles de l’art, lumineuse, érigée sur caves et ateliers spacieux de près de 100m² pouvant être transformées facilement en surface habitable supplémentaire si besoin…, s’étend, au 1er étage, sur une surface de plain pied de 110m² habitables et offre, en entrant dans la pièce principale, centrale, de près de 40m², une cuisine fonctionnelle, familiale, ouverte sur un salon confortable avec cheminée -insert. La terrasse de 30m², accessible directement depuis cette cuisine-salon sera parfaite pour les apéritifs d’été…, Dans le prolongement du salon, bien isolé, cette maison comporte un emplacement buanderie avec wc indépendant. L’espace nuit, bien séparé, offre 3 vastes chambres lumineuses (11-17-20m²) dont l’une avec souillarde voûtée toute en pierre pour espace bureau intime…, une autre se distingue par sa cheminée pierre magistrale en excellent état…et une salle de douche confortable avec wc de 5m²… Les vastes combles de 50m², mansardés, aménageables facilement et déjà accessibles par un escalier, pourraient, après quelques simples travaux d’aménagement intérieur, offrir les chambres supplémentaires dont vous pourriez avoir besoin… Intégralement clôturé, et bordé de murs pierre, le terrain attenant de 80m² , exposé sud, plat et arboré, reste l’atout de ce bien complet et serait parfait pour manger à l’extérieur en famille… Ce bien, idéal pour une maison familiale de vacances, peut être habité l’hiver grâce aux radiateurs électriques et au chauffage bois par insert avec distribution dans toutes les pièces de la maison, économe… Très faible taxe foncière (600E), double vitrage avec volets roulants, tout à l’égout, rénovée avec gout et soin, cet ancien presbytère offre de réelles possibilités d’aménagement pouvant développer sa surface habitable de manière conséquente… Cette maison charmante, conservant de superbes éléments en pierre et offrant le style de l’authentique…se trouve dans un petit village à proximité d’une petite ville tous commerces, services et écoles et à moins de 30 mins de Cahors. Atout coeur et charme pour ce bien de qualité rénové ! Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 6,8% T.T.C. / RSAC:533405296 dont 6.48 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 500€
  • Surface du terrain: 257m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: Renove
  • Etat extérieur: Très bon
  • Cheminée: Insert
  • Type de cuisine: Amenagée
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • CLASSE ENERGIE: G
  • Consommation annuelle: 742 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: B
  • Emissions annuelle: 10 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 6.48%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

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