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Référence : ABIJ001682

A vendre - Exclusivité 59,900€ - Maison
166 m² 4 Chambres 1 Salle de bains 1 Garage
 
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• Référence ABIJ001682 •

Maison de village toute en pierre 200m² utiles – 4 chambres – 2 salons – Caves 50m² – Village avec commodités – 15 mins de CAZALS

A VENDRE MAISON DE VILLAGE DE 166M² HABITABLES, TOUTE EN PIERRE, EN BON ETAT GÉNÉRAL, COMPRENANT 4 CHAMBRES ET 2 SALONS, 2 CAVES DE 50M², COMBLES AMÉNAGEABLES DE PRES DE 50M² SITUÉE EN COEUR D’UNE PETITE VILLE AVEC COMMODITÉS A 30 MINS DE GOURDON, ENTRE LOT ET DORDOGNE… Dans petite ville calme, sans vis à vis particulier, cette spacieuse maison serait idéale pour une activité de tourisme saisonnier, un investissement locatif ou pour un jeune couple cherchant la vieille pierre à rénover sans grand frais, en zone rurale… Lumineuse et en bon état général, cette maison, fiable et saine, mitoyenne par un côté puisque scindée en deux, à l’aménagement et la décoration d’une autre époque…, érigée sur 50m² de caves, en R+2, s’étend sur 200m² utiles… et comprend, en rdc, un salon de 21m², une cuisine indépendante équipée de 15m² avec cantou et un wc en demi palier avec la cave. Accessible par un bel escalier en bois, le 1er étage se compose d’une chambre confortable de 15m², une salle de douche de 4m² et un vaste salon lumineux avec balcons… Le 2ème étage, dédié aux enfants, se compose de 3 grandes chambres (14-16-18m²) et un accès aux combles aménageables sous toiture de près de 50m² utiles supplémentaires si besoin… Cette imposante maison authentique du Quercy, bâtie autour de la grande cheminée centrale et planchers en bois en bon état général, même si elle sera à rénover dans son ensemble, reste parfaitement habitable en l’état avec son chauffage central au fuel en très bon état dans toute la maison, le tout à l’égout, et sa taxe foncière raisonnable (735euros) Idéal pour les sorties en famille, pour piscine, potager, le terrain non attenant mais à proximité, plat en majorité, arboré pour partie de 4.150m² peut être vendu si besoin… Située dans un village calme avec commodités, médecins, écoles et commerces de premières nécessités, cette maison se trouve en Dordogne, à 30 mins de Gourdon ou de Fumel. Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 5.900euros T.T.C. / RSAC:533405296 dont 10.93 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 735€
  • Surface du terrain: 71m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: A rénover
  • Etat extérieur: Très bon
  • Cheminée: Conduit existant
  • Type de cuisine: Américaine Equipée
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • CLASSE ENERGIE: D
  • Consommation annuelle: 174 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: D
  • Emissions annuelle: 35 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 10.93%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)