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Référence : ABIJ1680

Vendu ! 129,900€ - Maison
136 m² 3 Chambres 2 Salle de bains 2 Garages
 
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• Référence ABIJ1680 •

Maison de plain pied, lumineuse, récente de 136m² habitables – 3 chambres – Double Garage 81m² – Terrain 3.500m² plat, clos en partie, calme – 20 mins au sud de Cahors

A VENDRE MAISON LUMINEUSE RÉCENTE DE 2006, DE PLAIN PIED, DE 136M² HABITABLES AVEC 3 CHAMBRES, UN DOUBLE GARAGE SUR UN TERRAIN ENTIÈREMENT PLAT ET CLOS DE PRES DE 3.500M² A 20 MINS AU SUD DE CAHORS. Idéalement placée en zone rurale et à proximité de l’autoroute, cette maison en bon état général, composée d’une maison historique début 80 et d’une extension de 2006, de plain pied, offre 136m² habitables. La partie jour s’ouvre sur un vaste espace confortable de 64m², composé d’une cuisine à l’américaine, équipée, un salon avec cheminée insert, et une salle à manger de 23m². Après quelques petits travaux, la salle de douche et wc indépendant pour 6m² pourraient être aménagés en buanderie-cellier bien pratique… Cette maison familiale offre un espace nuit, dans le prolongement et bien séparé de la partie jour, avec 3 belles chambres (16-16-17m²) toutes ouvertes sur l’extérieur et les terrasses, une grande salle de douche double et wc pour 11m². Cette maison, pensée confort de vie, s’ouvre sur l’extérieur avec deux grandes terrasses dont l’une orientée plein Sud de 80m²… Bien pratique, cette maison dispose d’un grand double garage de 81m², attenant à la maison, accessible par l’intérieur, pouvant être aménagé en surface habitable supplémentaire et ainsi développer près de 220m² utiles… Elle s’étend sur un vaste terrain de près de 3.500m² entièrement plat et clos en partie… Récent pour partie, ce bien fiable n’a besoin que de simples travaux de rafraîchissement à votre goût ou remise aux normes des basiques et peut être habitée de suite ! Confortable grâce à ses chauffages électriques récents et cheminée insert, économe grâce à sa faible taxe foncière (557E), fonctionnelle et lumineuse via ses terrasses exposées sud, vie privée préservée puisque sans vis à vis ni gêne de voisinage… A proximité immédiate d’une ville dynamique, tous commerces, services, médecins et écoles, cette maison reste idéalement placée, à seulement 20 mins au sud de Cahors et facilement accessible. Elle serait parfaite pour une jeune famille devant se rendre rapidement et quotidiennement à Cahors ou Montauban… Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 6,5% T.T.C. / RSAC:533405296 dont 6.48 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 557€
  • Surface du terrain: 3500m²
  • Année de construction: 2006
  • Etat intérieur: A rafraîchir
  • Etat extérieur: A rafraichir
  • Cheminée: Insert
  • Type de cuisine: Américaine Equipée
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Fosse septique
  • Climatisation: Non
  • CLASSE ENERGIE: D
  • Consommation annuelle: 230 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: B
  • Emissions annuelle: 10 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 6.48%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)