46000 CAHORS
Vendu ! 189,900€ - Maison
ABIJ001705 125 m² 3 Chambres 2 Salle de bains 1 Garage

• Référence ABIJ001705 •

Maison de charme en pierre lumineuse 200m² utiles – en très bon état – 3 chambres – Terrain 7.000m² plat, clos, arboré avec plan d’eau, au calme, au bord du Lot – Proche commodités et à 30 mins de Cahors

A VENDRE MAISON DE CHARME LUMINEUSE, AU CALME, AU COEUR D’UN PARC ARBORE ET AU BORD DE LA RIVIÈRE LOT…DE 200M² UTILES DONT 100M² DE PLAIN PIED AVEC 3 CHAMBRES, 2 BUREAUX, UN GARAGE ATTENANT, DES COMBLES AMÉNAGEABLES POUR 80M², UN ABRI VOITURE DE 40M² SUR UN TERRAIN DE PLUS DE 7.000m² CLÔTURE INTÉGRALEMENT, PLAT ET SANS VIS A VIS, A PROXIMITÉ IMMÉDIATE D’UNE PETITE VILLE TOUS COMMERCES TOUS SERVICES ET A 30 MINS DE CAHORS. Idéalement placée, en pleine zone rurale calme, avec accès direct à la rivière Lot sur toute la longueur du terrain…, cette maison traditionnelle quercynoise, en excellent état, serait idéale pour une résidence secondaire ou maison familiale… Cette imposante bâtisse en pierre, indépendante, lumineuse, érigée sur 2 niveaux, s’étend sur une surface de 125m² habitables. Sa surface habitable principale s’étend au 1er étage, de plain pied, accessible directement ou par la terrasse, et offre un salon spacieux de 30m², ouvert sur la terrasse de 20m², avec cheminée magistrale toute en briques…, une cuisine traditionnelle, familiale, traversante de 20m². L’espace nuit se trouve dans le prolongement et se compose de deux espaces bureaux traversants pour 15m², d’une salle de douche, d’un wc indépendant et de deux chambres dont l’une a effet cathédrale de 15m²… Le rez-de-chaussée, accessible par un escalier en bois en très bon état offre une chambre confortable plus fraîche pour l’été de 30 m² avec espace salle de douche et wc… et un atelier 70m² bien pratique pour les bricoleurs… Si besoin de davantage de place, les combles, au fort potentiel, restent aménageables facilement pour 80m² environ et sont accessibles directement par l’escalier en bois de qualité dans le salon… Cette atypique maison, saine et fiable, toute en pierre…trouve son intérêt dans ses extérieurs… Dominant la vallée et avec son point de vue imprenable sur la rivière Lot… Sans travaux d’urgence, cette maison peut offrir, après quelques aménagements, une surface habitable de 200m², idéale pour recevoir amis ou familles nombreuses… Ce bien de charme se compose également d’un porche pour voitures de 40m², d’une cour intérieure et de grangettes ou porcheries pour 50m²… et d’un poulailler ! Le terrain, relaxant, intégralement plat et clôturé, un bijou de la nature…, de 7.147m² s’étend tout au long d’une rive du Lot, en bénéficiant d’une exposition plein sud et du calme recherché en vacances… Arboré quasi en totalité d’essences différentes et de grandes tailles, ce parc, toujours entretenu, avec son plan d’eau rafraîchissant… finit de parfaire ce bien de qualité, hors du commun… Cette maison en aussi bon état, au bord de l’eau, nécessite un rafraîchissement au gout du jour… ou d’être repnser dans son ensemble pour davantage de confort. Elle offre de réels atouts… comme son chauffage central intégral avec chaudière fuel récente, son double vitrage en majorité, son tout à l’égout, adsl et réseaux mobile ok, sa très faible taxe foncière (673euros) et son environnement extérieur des plus attrayants… Cette maison se trouve à proximité immédiate d’une petite ville tous commerces, services, médecins et écoles et à seulement 30 mins de Cahors. Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 5,5% T.T.C. / RSAC:533405296 dont 5.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 673€
  • Surface du terrain: 7147m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: A rafraîchir
  • Etat extérieur: Très bon
  • Cheminée: Conduit existant
  • Type de cuisine: Amenagée
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • Climatisation: Non
  • CLASSE ENERGIE: E
  • Consommation annuelle: 290 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: F
  • Emissions annuelle: 70 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 5.5%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)