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Référence : ABIJ1715

Vendu ! 154,900€ - Maison
110 m² 4 Chambres 1 Salle de bains 3 Garages
 
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• Référence ABIJ1715 •

Ensemble immobilier – Très bon état général – A rénover – Maison en pierre de 330m² utiles – 4 chambres – Garages – Grange 200m² – Terrain de près de 5.000m² plat, clos, arboré – Excellente visibilité commerciale – 10 mins de CAHORS

A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE, POUR ACTIVITÉ COMMERCIALE, EN TRÈS BON ETAT GÉNÉRAL, COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE DE 110M² HABITABLES OU 330M² UTILES SUR 3 NIVEAUX, AVEC 4 CHAMBRES, GARAGES ET ATELIERS CAVES , UNE GRANGE DE 200M² SUR 2 NIVEAUX, SUR UN TERRAIN AGRÉABLE DE PRES DE 5.000M², PLAT, CLÔTURE INTÉGRALEMENT, ARBORE ET SANS VIS A VIS, A MOINS DE 10 MINS DE CAHORS. Idéalement placé, avec visibilité commerciale incontestable, cet ensemble immobilier, en très bon état, doit être rénové et serait idéal pour une création d’entreprise à caractère commerciale sur axe routier fréquenté en journée ou résidence principale spacieuse à moindre coût… La maison principale en pierre, avec extension récente, indépendante, lumineuse, érigée sur 2 niveaux + combles aménageables, s’étend sur une surface de 110m² habitables au 1er étage. Elle se compose aujourd’hui d’une cuisine aménagée de 20m² avec cantou, d’une salle a manger de 12m² pouvant devenir la 4ème chambre si nécessaire, d’un salon de 24m² avec sortie sur terrasse couverte de 18m², de 3 grandes chambres (10-13-16m²), d’une salle de bain avec wc. L’espace nuit se trouve à l’écart des pièces de jour, au calme. Accessible par un très bel escalier en pierre, cette maison peut, avec les travaux d’aménagement nécessaires, se développer sur 220m² en annexant les ateliers et caves du rdc pour 110m². De quoi recevoir sans souci une clientèle dans de vastes espaces à la décoration traditionnelle du Quercy , tout en pierre.. Les vastes combles de 110m², aménageables si besoin, pourraient servir de lieu de stockage A proximité de la maison, mais suffisamment éloignée pour une exploitation différente du 1er bâtiment, la grange, en très bon état, toute en pierre, indépendante, érigée sur 2 niveaux pour 200m² utiles serait idéale pour un gîte destiné à la location saisonnière, un grand garage pour activité artisanale ou développement commerciale (salle de restaurant, de réunions,…) Intégralement clôturé sur 4.550m², le terrain plat et arboré reste l’atout majeur de cette propriété urbaine et rurale à la fois…, cet ensemble immobilier dispose d’un véritable terrain qualitatif, positionné à l’arrière, lui assurant un calme très appréciable pour penser sereinement à une activité de plein air en parallèle de l’exploitation des bâtiments pour activité commerciale. Sans vis à vis, spacieux avec vue agréable sur la vallée verte du Lot, ce vaste terrain pertinent pourrait être pensé détente avec piscine et pool house… Ce bien reste en très bon état général serait idéal pour une maison familiale pour bricoleurs à petit budget ou investisseurs en recherche de bâtiments commerciaux avec visibilité de 1er choix sur route à trafic dense, au coeur d’un futur pole commercial en devenir… Il peut être occupé immédiatement grâce au chauffage central fuel et à son insert pour les soirées fraîches. Faible taxe foncière (1.180E), rénovation toiture récente, ce bien familial, toujours entretenu, se trouve au coeur d’un petit village dynamique et à proximité immédiate de CAHORS., proche toutes commodités. Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 6% T.T.C. / RSAC:533405296 dont 3.27 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 1180€
  • Surface du terrain: 4550m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: A rafraîchir
  • Etat extérieur: Très bon
  • Cheminée: Foyer ouvert
  • Type de cuisine: Amenagée
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • Climatisation: Non
  • CLASSE ENERGIE: E
  • Consommation annuelle: 325 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: F
  • Emissions annuelle: 75 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 3.27%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)