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Référence : ABIJ001708

A vendre - Exclusivité 169,900€ - Maison
210 m² 4 Chambres 2 Salle de bains 4 Garages
 
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• Référence ABIJ001708 •

Ensemble immobilier – corps de ferme rénové 210m² – Grange 300m² – Porche 240m² – Anciens box à bétail – Grangette 40m² – Terrain plat, clos 2.345m² – Au calme, vue agréable – CAHORS

A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER EN TRÈS BON ETAT COMPOSE D’UNE MAISON PRINCIPALE RÉNOVÉE DE 210M² + UNE GRANGE DE 300M² UTILES + UN PRÉAU DE 240M² + UNE GRANGETTE DE 40M², SUR UN TERRAIN PLAT, CLOS ET AGREABLE DE 2.345M² DANS UN PETIT VILLAGE CALME A 30 MINS DE CAHORS. Rénové avec goût et originalité, cet ensemble immobilier se compose d’une maison principale de 210m², en très bon état, divisée en deux espaces autonomes pouvant être loués en gîte rural au confort contemporain… La maison principale, toute en pierre, indépendante et érigée sur deux niveaux, offre en rdc une entrée commune desservant un 1er appartement privatif de 73m², en cours de rénovation, composé d’une cuisine aménagée ouverte sur un salon avec bar pour 36m², d’une pièce pouvant devenir une grande chambre de 32m², d’une salle de douche, d’un wc indépendant. La cave de la maison de 12m², sur le même niveau, après quelques travaux simples d’aménagement peut devenir la 2ème chambre de cet appartement ou la 5ème de la maison ! La surface habitable familiale se situe à l’étage et s’étend sur un plateau de 135m². Rénovée récemment dans un style méditerranéen relaxant, cette maison en pierre offre une cuisine aménagée ouverte sur un salon et salle à manger dans le prolongement pour 68m². Accessible par un bel escalier en marbre, cet appartement se distingue par une ambiance chaleureuse et reposante, soulignée par les poutres apparentes, les tomettes, l’enduit chaux chanvre et le parquet en chêne… L’espace nuit, familiale, se compose de 3 belles chambres (10-14-18m²), d’une salle de bain originale et relaxante de 10m² avec douche et d’un wc indépendant. Les travaux sont quasiment terminés et permettent, en l’état, d’occuper le logement de suite. La grange en excellent état de 300m² utiles par 6m de hauteur, érigée pour moitié, sur deux niveaux, a conservé ses mangeoires, ses box et peut facilement devenir un ou plusieurs gîtes… A l’extérieur et pour le plus grand plaisir des bricoleurs, ce corps de ferme se compose d’un porche en très bon état de 240m² couvert pour les longues soirées d’été, d’anciennes porcheries pour 90m² aménageables en garages avec four à pain et d’une grangette de 40m² au sol… Le terrain clos, plat, agréable de 2.345 m² fera le bonheur d’une famille a la recherche d’authenticité. Belles prestations pour ce corps de ferme atypique, au calme sans être isolé… A seulement 10 mins d’une ville tous commerces, tous services et écoles… Et à 30 mins de Cahors. Prestations confortable avec le chauffage central récent bi énergie bois et fuel, double vitrage, électricité et charpentes en parfait état, taxe foncière basse 690euros, adsl et réseau mobile ok. Atouts de charme pour cet ensemble immobilier rénové avec originalité et goût ! Contacter Jérôme au 06 70 35 74 06 ou immo.jerome.sarre @ gmail.com Honoraires d’agence réduits à 6,2% T.T.C. / RSAC:533405296 dont 6.19 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 691€
  • Surface du terrain: 2345m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: Bon
  • Etat extérieur: Très bon
  • Cheminée: Poêle à bois
  • Type de cuisine: Amenagée
  • Nombre de salles d'eau: 2
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Fosse à refaire
  • Climatisation: Non
  • CLASSE ENERGIE: E
  • Consommation annuelle: 233 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: F
  • Emissions annuelle: 70 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 6.19%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)