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Référence : ABIJ1678

A vendre 219,900€ - Maison
230 m² 7 Chambres 2 Salle de bains 2 Garages
 
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• Référence ABIJ1678 •

Ensemble immobilier avec point de vue dominant – sans travaux – 2 maisons, en pierre, en très bon état général – 230m² hab. – Atelier/Garages 123m² – Terrain exposé sud, plat, arboré, plein sud 900m² et au calme – Proche tous commerces, services – 20mins

A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER EN TRÈS BON ETAT GÉNÉRAL DE 230M², COMPOSE D’UNE MAISON PRINCIPALE RÉNOVÉE DE 117M², D’UNE SECONDE MAISON DE 114M² EN TRÈS BON ETAT, D’UN DOUBLE GARAGE DE 75M², D’UNE BUANDERIE DE 48M², D’ABRIS JARDIN DE 75M², SUR UN TERRAIN PLAT, CLOS, EXPOSE PLEIN SUD AVEC VUE DOMINANTE DE 919M², SANS VIS A VIS, AU FOND D’UNE PETITE PLACE D’UN VILLAGE CALME AVEC COMMODITÉS, A 20 MINS AU SUD DE SARLAT. Rénové récemment et entretenu avec soin, cet ensemble immobilier en excellent état général, se compose d’une maison principale, lumineuse de 117m², et d’une maison secondaire de 114m², séparée de la première, en très bon état, pouvant être louée à l’année comme en saisonnier pour maison d’hôtes… La maison principale, ancienne grange, toute en pierre, saine et fiable, mitoyenne par un côté mais totalement protégée de tout vis à vis, érigée sur deux niveaux se distingue par son confort et son excellent état général. Cette authentique longère offre sa surface habitable de 117m² à l’étage, tout de plain pied, accessible par un grand escalier pratique. Elle se compose d’une cuisine équipée de qualité de 17m², d’un salon-salle à manger lumineux et tout ouvert sur l’extérieur, d’une salle de bain confortable, avec baignoire et douche, de 8m², d’un wc indépendant et de 3 grandes chambres (12-13-14m²) avec placard, dont l’une parentale, ouverte sur terrasse privative, exposée plein sud, de 35m²… Tout confort via un chauffage au sol avec chaudière fuel récente et le double vitrage bois de qualité menuisier. Cette maison, rénovée avec soin, sans travaux particuliers, hors mis une remise au goût contemporain, offre en rdc, une grande buanderie de 17m², pouvant être valorisée en atelier si besoin… et d’un double garage spacieux de 75m², idéal pour artisans ou création surface habitable ou même commerciale à réception clientèle… La seconde maison, bien séparée de la première, mitoyenne par un côté, érigée sur 2 niveaux, tout autant saine et fiable, offre une surface habitable confortable de 114m². Le rdc se compose d’une cuisine aménagée de 15m², indépendante, avec cantou, d’un salon-salle à manger lumineux de 18m², d’une chambre de 11m² avec coin douche et d’un wc indépendant. L’étage, accessible par un bel escalier en bois, offre 3 grandes chambres 13-13-18m², une salle de bain et un wc indépendant. Habitable immédiatement, cette maison comporte de réels atouts confort comme le chauffage central fuel, le double vitrage. En très bon état général, cette maison, base pierre, offre l’authentique des planchers d’antan, recherchés pour location saisonnière… Si besoin de davantage de place, les combles, accessibles, immenses, peuvent être aménagés facilement et ainsi développer une surface supplémentaire de 60m², soit près de 180m² de surface habitable totale après travaux… Ces deux maisons, bien que mitoyennes toutes deux, ne souffrent d’aucun vis à vis avec l’extérieur et peuvent louées séparément si besoin… Le vaste terrain de 919m², exposé sud, au calme, plat, clos et arboré offre une vue imprenable sur la vallée et peut être divisé en deux lots en cas de mise en location des maisons. Nombreux abris de jardins pour 75m² viennent parfaire ce bien de qualité… Ces deux maisons se trouvent au coeur d’un petit village traditionnel du Périgord, avec commerces, services, médecins et à seulement 20 mins au sud de Sarlat. Au calme et reculées des voies de circulation, au fond d’une place de village…, ces deux maisons, en excellent état général, n’ont besoin d’aucun travaux particuliers et peuvent être occupées immédiatement. Très faible taxe foncière (636euros) pour un tel ensemble immobilier. Atouts charme pour cet ensemble immobilier rénové avec soin, au calme de la campagne… Contacter Jérôme au 06 70 35 74 06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 4,70% T.T.C. / RSAC:533405296 dont 4.71 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 636€
  • Surface du terrain: 919m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: Très bon
  • Etat extérieur: Très bon
  • Cheminée: Conduit existant
  • Type de cuisine: IndependanteEquipee
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • Climatisation: Non
  • CLASSE ENERGIE: D
  • Consommation annuelle: 200 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: E
  • Emissions annuelle: 40 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 4.71%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)