46000 CAHORS
Vendu ! 209,900€ - Maison
ABIJ01720 182 m² 5 Chambres 3 Salle de bains 1 Garage

• Référence ABIJ01720 •

Maison lumineuse de plain pied récente – 156m² Hab – très bon état général – Studio de 26m² hab indépendant – Garage indépendant 55m² – Terrain agréable 8.000m² plat, clos, boisé de chênes, plein calme, sans vis à vis – 20 mins de CAHORS

A VENDRE MAISON RÉCENTE DE PLAIN PIED, DE 156M² HABITABLES EN TRÈS BON ETAT GÉNÉRAL AVEC 4 CHAMBRES, UN STUDIO INDÉPENDANT DE 26M² HABITABLES, UN GARAGE INDÉPENDANT DE 55M², PLUSIEURS TERRASSES POUR 70M², SUR UN TERRAIN AGRÉABLE DE PRES DE 8.000M² PLAT, CLOS, BOISE DE CHÊNES, EN PLEIN CALME ET SANS VIS A VIS, A MOINS DE 20 MINS DE CAHORS. A l’abri des regards, en plein calme, cette maison confortable de plain pied, récente et entretenue, de 156m² habitables, bâtie au milieu des chênes… offre la quiétude de la campagne , l’isolement attendu pour certains… Implantée au coeur d’un terrain de près de 8.000m² sans vis à vis, plat quasi sur sa totalité, clos quasi intégralement, cette spacieuse maison de maçon, fiable et saine, se compose d’un espace jour comprenant une cuisine équipée, ouverte sur salon de plus de 50m², d’une salle à manger de 22m² avec barbecue d’intérieur et terrasses bien exposées est et ouest pour 60m²…, et un espace de nuit comprenant deux chambres en rdc (11-20m² a diviser facilement selon les besoins), un bureau de 8m² pouvant être détourné en chambre, une salle de douche, un wc indépendant. La chambre parentale de 21m² avec salle de douche privative, bien séparée de la partir rdc, se trouve à l’étage, dans la tour rappelant le pigeonnier du Quercy bien local… Cette maison complète son offre de logement avec ce studio en excellent état, indépendant et autonome, de 26m² habitables de plain pied comprenant une cuisine équipée ouverte sur salon et chambre avec terrasse couverte de 12m² et d’une salle de douche avec wc de 3m². Il serait idéal pour une location saisonnière ou annuelle, une maison d’amis ou un refuge pour jeune adulte dépendant. Les bricoleurs seront ravis par le garage indépendant et à proximité de la maison de 55m² en très bon état général (toiture et électricité refaits récemment). Cette maison lumineuse, confortable et sans travaux urgents, hors mis la mise à votre goût , saura répondre aux besoins d’une famille nombreuse souhaitant vivre à la campagne tout en étant proche de Cahors… Bien entretenue, la couverture tuiles a été intégralement refaite, comme l’isolation des combles et le double vitrage récent quand nécessaire. Economique via son chauffage central au fuel et son insert neuf avec redistribution de chaleur dans la maison. Sa très faible taxe foncière (776euros) en fait un investissement pérenne pour tous les budgets. Cette maison offre de réelles atouts en terme de confort intérieur mais également dans ses extérieurs… valorisés au milieu des chênes reposants et sa vue agréable sur une vallée… Les terrains, de 7.614m², plats et clôturés en majorité, restent l’atout phare de ce bien isolé et pourraient accueillir le futur espace piscine de la maison… Les propriétaires actuels, fervents défenseurs de la vie saine, exploitent une importante surface en jardins bio. Un beau travail a déjà été réalisé et serait le bien venu pour les suivants, également motivés pour travailler ces terres. A moins de 20 mins de Cahors, proche commodités, cette maison en très bon état général a l’avantage de la campagne, sans être trop éloignée des écoles, commerces, médecins et lieux de travail au quotidien. Contacter Jérôme au 06 70 35 74 06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 4,9% T.T.C. / RSAC:533405296 dont 4.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 776€
  • Surface du terrain: 7614m²
  • Etat intérieur: Très bon
  • Etat extérieur: Très bon
  • Cheminée: Insert
  • Type de cuisine: Américaine Equipée
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Fosse septique
  • CLASSE ENERGIE: D
  • Consommation annuelle: 168 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: D
  • Emissions annuelle: 26 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 4.95%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

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