46000 CAHORS
A vendre 119,900€ - Maison
ABIJ0001757 200 m² 4 Chambres 1 Salle de bains 2 Garages

• Référence ABIJ0001757 •

Maison en pierre de 200m² utiles – 4 chambres – Garage/cave 92m² – Grange 80m² – Terrasse est et sud 80m² – Terrain plein sud, plat et clos en partie, plein calme de 400m² vue dominante – A 25 mins de CAHORS

A VENDRE MAISON LUMINEUSE DE VILLAGE, EN PIERRE, EN TRÈS BON ETAT GÉNÉRAL, DE 200M² UTILES, TERRASSE SUD 80M², GRANGE EN PIERRE EN TRÈS BON ETAT DE 80M², ATELIER, GARAGE ET CAVE POUR 92M², TERRAIN PLEIN SUD, PLAT ET CLOS EN PARTIE, AU CALME AVEC VUE DOMINANTE de 400M², A 25 MINS DE CAHORS. Idéale famille nombreuse, ou primo achat, cette maison spacieuse de village, toute en pierre, en très bon état général, offre 200m² utiles répartis sur deux niveaux. Érigée sur cave, atelier et garage facilement accessible pour 92m², cette maison saine et fiable, se compose d’un 1er niveau, de plain pied, d’une surface de 115m². Le palier distribue deux espaces distincts, une cuisine spacieuse équipée de 24m², un salon confortable et lumineux de 37m² avec parquet bois entretenu et insert récent économique. L’espace nuit privatif se situe à l’arrière, bien séparé de la surface de jour et se compose de deux chambres, au calme dont l’une traversante, avec placards et dressing, pouvant servir de bureau très calme pour 35m². une salle de bain spacieuse de 8m² au goût actuel avec baignoire et douche et un wc indépendant. L’étage, dédié aujourd’hui aux enfants, s’étend sur près de 90m² et se compose de deux grandes chambres abouties (11-12m²) et deux autres espaces à devoir terminer suite à abandon de projet, pour 62m² pouvant, après de simples travaux de finition, offrir deux autres grandes chambres avec salle de bain et wc à créer, ou un deuxième salon dédié aux enfants avec le charme des anciennes charpentes apparentes…. Cette maison de 200m² utiles aujourd’hui, offre des volumes et d’autres possibilités d’extension par la grange attenante, toute en pierre, en bon état général de 80m² sur deux niveaux. Idéale pour jeune famille, cette maison dispose d’une cour privative de 80m² idéale pour vie quotidienne à l’extérieur sécurisée. A seulement 20 mètres de la maison, vous pourrez profiter d’un terrain constructible, plat, agréable et au calme de 377m² avec vue dominante sur la vallée, idéale pour penser aux week end en famille avec espace piscine envisageable…. Cette maison offre de réels atouts comme le double vitrage, le chauffage central, le tout à l’égout, l’électricité récent, son grand garage, et son terrain confortable pour famille nombreuse, au coeur d’un petit village traditionnel du Quercy, à taille humaine … Cette maison, à faible taxe foncière (678euros), dans secteur calme et rural, serait parfaite pour un jeune couple en quête de place, 200m² utiles, dans le charme de l’authentique, et sans vis à vis gênant, à 5 mins d’une petite ville tous commerces, services et écoles et à seulement 25 mins de Cahors. Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 6.900euros T.T.C. / RSAC:533405296 dont 6.11 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 678€
  • Surface du terrain: 697m²
  • Etat intérieur: A rafraîchir
  • Etat extérieur: Bon
  • Cheminée: Conduit existant
  • Type de cuisine: Américaine Equipée
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • CLASSE ENERGIE: C
  • Consommation annuelle: 135 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: E
  • Emissions annuelle: 40 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 6.11%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

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