46000 CAHORS
A vendre 54,900€ - Maison
ABIJ001850 66 m² 1 Chambre 1 Salle de bains

• Référence ABIJ001850 •

Maison de ville, bon état général, au calme, en pierre, de 66m² habitables, une chambre – Terrain attenant de 34m² clos, plat, agréable – Parking à proximité – Centre ville de CAHORS

A VENDRE MAISON DE VILLE DE 66M² HABITABLES, TOUTE EN PIERRE, EN BON ETAT GÉNÉRAL, COMPRENANT UNE CHAMBRE, UN BUREAU ET UN SALON, AVEC SORTIE SUR TERRAIN PRIVATIF DE 34M² AU CALME, BIEN EXPOSÉE, BIEN SITUÉE EN CENTRE VILLE DE CAHORS… Dans quartier calme, cette maison, érigée sur 3 niveaux, serait idéale pour un investissement locatif ou pour un jeune couple primo accédant. Originale et en bon état général, cette maison, mitoyenne par un côté, peut rapidement retourner à la location (415 euros cc, louée depuis près de 10 ans) grâce à l’aménagement et à la décoration pensée pour un rendement locatif assuré…, Elle s’ouvre, au fond d’une petite rue sans passage et sécurisée du centre ville, sur une entrée ou bureau avec voûte en pierre en très bon état général de 19m² pouvant devenir la 2ème chambre de cette petite maison agréable si nécessaire. La véritable surface habitable se trouve au 1er étage de 21m² comprenant une kitchenette en état d’usage et un salon chaleureux exposé sud est. Accessible par un bel escalier en bois, la chambre spacieuse et lumineuse de 18m² de cette maison de l’ancienne ville… serait idéale pour créer un espace bureau au calme ou salon privatif pour étudiant. La salle de douche avec wc de 6m² se veut lumineuse et confortable et s’ouvre sur un espace privatif, au calme et atypique de 34m², avec une terrasse de 12m², bien exposée pour y passer d’agréables moments entre amis… Cette petite maison de 66m² habitables, toute en pierre, en bon état général, reste parfaitement habitable en l’état avec ses chauffages électrique à économie d’énergie, son double vitrage et nécessite simplement une mise au gout du jour et un suivi de l’ensemble. Elle ne manque pas d’atouts pour un investisseur… comme sa situation calme et proche du centre ville, ses places de parking à proximité immédiate, son terrain attenant avec terrasse et sa taxe foncière raisonnable (950euros) A deux pas toutes commodités, médecins, écoles et commerces. Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 4.900euros T.T.C. / RSAC:533405296 dont 9.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 950€
  • Surface du terrain: 64m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: Bon
  • Etat extérieur: Bon
  • Cheminée: Pas de conduit
  • Type de cuisine: Kitchenet
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • CLASSE ENERGIE: E
  • Consommation annuelle: 231 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: D
  • Emissions annuelle: 21 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 9.8%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

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