46000 CAHORS
A vendre 269,900€ - Maison
ABIJ01728 132 m² 3 Chambres 2 Salle de bains 4 Garages

• Référence ABIJ01728 •

Maison confortable en très bon état général – 132m² utiles – 3 chambres – Garage 60m² – Ateliers et abri voiture 60m² – Terrain entretenu de 3.300m² plat, clos, arboré et vue agréable, au calme – Proche toutes commodités – 5 mins du centre ville de CAHORS

A VENDRE MAISON D’ARCHITECTE EN TRES BON ETAT GENERAL DE 132M² UTILES, TOUT CONFORT, SANS TRAVAUX AVEC 3 GRANDES CHAMBRES, 2 SALLES DE BAIN, 2 CUISINES, GARAGE, ATELIERS ET ABRI VOITURE POUR 125M² SUR UN TERRAIN ENTRETENU DE PRES DE 3.300M² CLOS, PLAT, ARBORE ET AU CALME, AVEC VUE AGREABLE SUR LA VALLEE, A PROXIMITE TOUS SERVICES ET COMMERCES ET A 5 MINS DU CENTRE VILLE DE CAHORS. Idéalement placée, dans quartier résidentiel des plus calmes, cette maison pensée confort de vie, offre 132m² de surfaces utiles répartis sur 2 niveaux, dans une ambiance apaisante… Tout confort et sans travaux, cette maison fin des années 70, bâtie dans les règles de l’art, et rénovée récemment, offre au 1er étage, accessible par deux escaliers, une surface habitable de 112m², comprenant une cuisine indépendante de 13m², équipée et fonctionnelle, un vaste séjour de 37m² avec cheminée, ouvert sur terrasse à l’abri de toutes nuisances avec point de vue dominant sur la vallée… Sur le même niveau, et bien à l’écart, vous trouverez la chambre parentale spacieuse de 14m² rénovée avec soin et goût, deux autres chambres avec placards de 12m² chacune, une salle de bain confortable de 9m², avec baignoire et douche, en excellent état, un wc indépendant… Le rdc de 115m², bien séparé de la partie habitable quotidienne, permettrait, après avoir entrepris quelques travaux d’aménagement, d’inviter les amis ou loger la famille dans un appartement de plain pied leur étant totalement dédié ! Aujourd’hui, le rdc offre un grand garage 2 places de 60m² pouvant être transformé facilement en salon, une cuisine d’été neuve avec buanderie de 10m², accessible directement par le jardin, une salle de douche spacieuse de 9m², un wc indépendant et deux ateliers (12 et 14m²) pouvant devenir 2 chambres sans grands frais… De quoi recevoir la famille si besoin… L’ambiance des lieux, reposante, chaleureuse, saura ravir les personnes en quête de quiétude tout en restant au coeur d’une ville dynamique, tous commerces, services, écoles et médecins… Le vaste terrain agréable, intégralement clos, plat, arboré et exposé est/ouest de 3.228m² reste l’atout phare de cette maison saine et fiable, pensée et voulue confort extérieur… Les bricoleurs seront ravis par les dépendances… Un abri de jardin de 20m², un abri voitures de 40m² en excellent état vient épouser parfaitement la maison en lui donnant si besoin, une possibilité de terrasse orientée plein ouest pour base future de la piscine qui trouverait sa place à proximité… Sans aucun vis à vis, ni gêne particulière, cette maison d’architecte rénovée, originale dans son art de vivre, est habitable de suite et offre de réels atouts comme son chauffage central au gaz, sa décoration soignée (chaux et enduits naturels) et son terrain calme, arboré avec vue ouverte sur vallée… Ce qui en font un bien abouti ! A seulement 5 mins du centre ville de CAHORS, et à proximité immédiate de tous les services recherchés, cette maison familiale saura répondre aux plus exigeants. Contacter Jérôme au 06.70. 35.7 4.06 ou immo.jerome.sarre @ gmail.com Honoraires d’agence réduits à 5,8% T.T.C. / RSAC:533405296 dont 5.84 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 2000€
  • Surface du terrain: 3228m²
  • Année de construction: 1978
  • Etat intérieur: Très bon
  • Etat extérieur: A rafraichir
  • Cheminée: Foyer ouvert
  • Type de cuisine: IndependanteEquipee
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • CLASSE ENERGIE: C
  • Consommation annuelle: kWh EP/m²
  • CLASSE GES: D
  • Emissions annuelle: Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 5.84%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

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