46000 CAHORS
Vendu ! 179,900€ - Maison
ABIJ1727 165 m² 4 Chambres 1 Salle de bains 1 Garage

• Référence ABIJ1727 •

Maison Confortable de plain pied 165m² utiles – 4/5 Chambres – Très Bon État Général – Terrasses 40m² – Garage 30m² – Abri jardin – Terrain 2.260m² Plat, Clos, Arboré – 5 Mins Du Centre Ville De CAHORS

MAISON ANNÉES 80 LUMINEUSE, DE PLAIN PIED, EN TRÈS BON ETAT GÉNÉRAL, A RAFRAÎCHIR, DE 165M² UTILES AVEC 4/5 CHAMBRES, UN GARAGE, UNE VERANDA DE 17M² SUR UN TERRAIN AGRÉABLE, PLAT, CLOS ET ARBORE DE 2.260M², A 5 MINS DU CENTRE VILLE DE CAHORS. Idéale jeune famille, cette maison de plain pied de 165m² utiles se distingue par son vaste salon lumineux exposé sud de 44m². Aujourd’hui, la maison, rénovée pour partie et accessible par une véranda de 17m², s’ouvre sur une cuisine séparée, confortable et équipée de 13m² pouvant être annexée facilement au salon/salle à manger de 44m²… avec cheminée (insert) contemporaine traversante… Cette maison, fiable et saine, bâtie dans les règles de l’art, n’a juste besoin que de simple travaux de rafraîchissement ou petite rénovation. Les espaces nuit se trouvent de part et d’autre de la maison. D’un côté, elle se compose de trois belles chambres de 11m² avec placards, bien séparées de la zone de vie pour plus de confort au quotidien, d’une salle de bain spacieuse de 8m², originale, avec baignoire en très bon état d’usage, d’un wc indépendant. A l’opposé du salon, cette maison offre un espace de vie plus intime de 40m² composé d’une buanderie de 7m² pouvant devenir facilement une salle de bain privative pour adultes, d’un grand bureau de 15m² ouvert sur jardin orienté plein sud et d’une mezzanine effet cathédrale de 18m². Via des travaux peu coûteux, il sera facile de créer deux véritables grandes chambres si besoin… Facilement accessible, cette maison de plain pied, sans aucun vis à vis, disposant d’un garage de 20m², se veut familiale et axée sur ses espaces de jour en s’ouvrant sur une terrasse de 30m² plein soleil… Le vaste terrain attenant de 2.260m² intégralement plat, de bonne terre et arboré serait parfait pour une vie de famille en zone rurale ou périurbaine… Vous trouverez toutes commodités, services, médecins, écoles, commerces… à seulement 5 mins… avec bus à proximité immédiate… Idéale jeune famille souhaitant vivre en dehors de Cahors, tout en restant proche de tout ! Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 5,2% T.T.C. / RSAC/533405296 dont 5.20 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 1653€
  • Surface du terrain: 2260m²
  • Etat intérieur: A rafraîchir
  • Etat extérieur: A rafraichir
  • Cheminée: Insert
  • Type de cuisine: IndependanteEquipee
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Fosse à refaire
  • CLASSE ENERGIE: D
  • Consommation annuelle: kWh EP/m²
  • CLASSE GES: C
  • Emissions annuelle: Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 5.2%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

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