46000 CAHORS
A vendre 99,900€ - Maison
ABIJ0001780 54 m² 2 Chambres 1 Salle de bains

• Référence ABIJ0001780 •

Maison charmante rénovée en pierre de 54m² habitables, lumineuse avec 2 chambres – Terrain 80m² clos, plat, plein sud avec vue dominante sur le Lot – 3 mins de CAHORS

A VENDRE MAISON COUP DE COEUR, TOUTE EN PIERRE, DE 54M² HABITABLES EN TRÈS BON ETAT GÉNÉRAL, RÉNOVÉE, AVEC 2 CHAMBRES, TERRASSE PLEIN SUD, SUR UN TERRAIN DE 80M² PLAT, CLOS, AU CALME, AVEC VUE DOMINANTE SUR LE LOT, A 3 MINS DE CAHORS. Cette maison de bourg atypique et au calme, mitoyenne par un angle à l’arrière, et sans gêne de vis à vis, toute en pierre, érigée sur 3 niveaux pour 54m² habitables, rénovée récemment avec goût, en excellent état général, offre un confort agréable et présente un réel atout charme aux portes de Cahors ! La partie jour, se trouve au 1er étage, accessible par un escalier extérieur de façade en très bon état, et comprend une cuisine équipée, bien séparée de 7m², ouverte sur un salon – salle à manger « cocooning » de 16m² avec évier en pierre. Ces espaces s’ouvrent sur un extérieur privatif et exposé plein sud de 80m² via une terrasse bois entretenue de 20m² et un espace en terre à l’arrière idéal pour les enfants ou potager de ville… Les parties nuit s’étendent de part en d’autres de la maison, bien séparées. La 1ère chambre de 12m², en rdc, ouverte sur l’extérieur via une petite terrasse de 3m², lumineuse et au confort actuel, serait parfaite pour un ado en quête d’autonomie ou pour un bureau spacieux. A l’arrière, une buanderie avec wc de 3m² pourrait facilement devenir une salle de douche privative si besoin… Sous les combles hauts, la 2ème chambre spacieuse, au calme, de 17m², comprenant une salle de bain avec wc au goût actuel, serait idéale pour les parents souhaitant conserver leur intimité… Ouverte sur un terrain plat, clos et plein sud, cette maison charmante, se trouve dans un petit village avec commerces, services, médecins et écoles, à seulement 3 mins de Cahors ! Cette maison charmante, confortable, rénovée récemment, chauffée par des radiateurs électriques récents, dispose du double vitrage, … Faible taxe foncière pour le secteur (656euros) Libre immédiatement, et sans travaux, elle peut accueillir une jeune famille pour un prix accessible souhaitant rester très proche de Cahors. Idéal investisseur locatif… Nombreuses places de parking à proximité, adsl et mobile OK. Contacter Jérôme au 06 70 35 74 06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 6,30% TTC / RSAC : 533405296 dont 6.28 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 656€
  • Surface du terrain: 131m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: Très bon
  • Etat extérieur: Très bon
  • Type de cuisine: Equipee
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • CLASSE ENERGIE: NI
  • Consommation annuelle: kWh EP/m²
  • CLASSE GES: NC
  • Emissions annuelle: Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 6.28%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

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