46000 CAHORS
A vendre - Exclusivité 119,900€ - Maison
ABIJ0001729 101 m² 3 Chambres 1 Salle de bains 3 Garages

• Référence ABIJ0001729 •

Ensemble en Très bon état – Maison en pierre + extension de 101m² hab. – 3 chambres – Garages/Porche 220m² – Bergerie 81m² – Atelier et combles 106m² – Terrain plein sud, plat et clos en partie, plein calme de 3.000m² vue dominante – A 15 mins de CAHORS

A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE + EXTENSION RÉCENTE EN TRÈS BON ETAT GÉNÉRAL COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE DE 101M² HABITABLES AVEC 3 CHAMBRES, UN GARAGE ATTENANT de 38M², UNE BERGERIE DE 81M², UNE GRANGE DE 100M², UN ATELIER ET DES COMBLES AMÉNAGEABLES DE 106M² UTILES ET UN PORCHE EN TÔLE DE 100M² SUR UN TERRAIN PLEIN SUD DE PRES DE 3.000M², PLAT EN PALIERS, CLOS, EN PLEIN CALME, SANS VIS A VIS, AVEC VUE DOMINANTE, PROCHE TOUTES COMMODITÉS ET A 15 MINS DE CAHORS. Idéalement placé en pleine zone rurale calme, dans secteur résidentiel peu peuplé, avec vue dominante sur la vallée, cet ensemble immobilier, en excellent état général, serait idéal pour une résidence secondaire ou maison familiale au quotidien… La maison principale, indépendante, en très bon état, en pierre pour partie avec extension années 80, lumineuse, érigée sur 2 niveaux, s’étend à l’étage, accessible par un très bel escalier en pierre, sur une surface de 101m² habitables. Elle offre sur un même plateau, une grande cuisine fonctionnelle, familiale, de 23m², ouverte sur la terrasse de 15m² orientée plein sud avec un superbe point dominant sur la vallée calme, un salon reposant de 26m² avec cantou opérationnel et un évier en pierre en très bon état, une salle de bain confortable de 4m², un wc indépendant et 3 grandes chambres dans le prolongement du salon (14-14-15m²) avec placards. Si besoin de davantage d’espaces de nuit, les combles de la partie ancienne, de 56m², sont facilement aménageables et permettraient de créer, sans grand frais, une chambre parentale cosy avec charpente et pierres apparentes, un bureau, une salle de douche et wc… Le rdc, lui, se compose d’un garage ou atelier avec petite souillarde voûtée pour 38m² , et d’une importante cave traditionnelle en pierre de 50m². La hauteur des plafonds, les ouvertures possibles donnent de sérieuses perspectives d’évolution à cette maison en excellent état général. Ce qui permettrait de développer près de 250m² utiles si besoin… Les extérieurs, une fois valorisés, seront bien agréables avec cette exposition plein sud, sans vis à vis, en plein calme et la cour intérieure bitumée de 100m² en très bon état. Cet ensemble immobilier comprend à proximité de la maison un porche en tôle de 100m² et un hangar, érigée sur 2 niveaux, en très bon état, pour garages de 80m² attenant à une bergerie, base pierre, en très bon état, érigée sur 2 niveaux, de 90m². Cette bâtisse en pierre serait, après travaux d’aménagement, idéale pour un gîte destiné à la location saisonnière ou pour penser à une maison d’amis… Clôturé en majorité, cet ensemble immobilier lumineux s’étend sur 2.885m² au total divisés en deux parties et sur plusieurs plateaux originaux, exposés plein sud avec vue dominante imprenable, en plein calme ! … Les terrains de bonne terre, plats sur 1.500m², arborés et verdoyants, offrent de belles surfaces à réorganiser pour espace piscine, jardin et détente en famille … l’ambiance des lieux reste des plus reposante et agréable à seulement 15 mins de CAHORS. Ce bien, idéal pour une maison familiale de vacances, n’a besoin que de simples travaux de petite rénovation peu coûteux et peut être habité de suite, en l’état, grâce au chauffage central fuel en très bon état. Sa très faible taxe foncière (807E) en fait un bien économe pour tous les budgets. Cette maison se trouve à la périphérie d’un petit village calme à proximité tous services, écoles et médecins, dans la vallée verte, à seulement 15 mins de CAHORS. Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 7% T.T.C. / RSAC:533405296 dont 7.05 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 807€
  • Surface du terrain: 2885m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: A rafraîchir
  • Etat extérieur: A rafraichir
  • Cheminée: Foyer ouvert
  • Type de cuisine: Independante
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Fosse à refaire
  • CLASSE ENERGIE: D
  • Consommation annuelle: 199 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: F
  • Emissions annuelle: 59 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 7.05%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

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