46000 CAHORS
A vendre 179,900€ - Maison
ABIJ1719 170 m² 5 Chambres 1 Salle de bains 4 Garages

• Référence ABIJ1719 •

Corps de ferme très bon état – Maison quercynoise en pierre, lumineuse, a rénover 300m² utiles – Grange en pierre 600m² – Garages/Ateliers/Caves/Combles/Étables 700m² – Terrain 3.500m² plat, arboré, clos, au calme, vue dominante, à 35 mins de CAHORS

A VENDRE ANCIENNE FERME EN TRES BON ETAT GENERAL, SPACIEUSE, COMPRENANT UNE MAISON EN PIERRE DE 170M² HABITABLES AVEC 5 CHAMBRES ET 130M² DE COMBLES FACILEMENT AMENAGEABLES, UNE GRANGE EN PIERRE DE 600M² SUR DEUX NIVEAUX, DES ATELIERS ET CAVES POUR 400M², DES ETABLES POUR 100M², 4 GARAGES POUR 200M² SUR UN TERRAIN ATTENANT, PLAT, CLOS ET ARBORE DE PRES DE 3.500euros, EN ZONE RURALE, EN PLEIN CALME, SANS VIS A VIS, AVEC VUE DOMINANTE, A 10 MINS VILLE TOUTES COMMODITÉS ET A 30 MINS DE CAHORS. Facilement accessible, cet ensemble immobilier en pierre en excellent état général offre un espace couvert bien peu commun de plus de 1.500m² ! De quoi penser à de nombreux projets, comme du développement commercial hôtelier ou restauration, activité professionnelle, commerciale comme agricole… ou simplement élever une grande famille à l’air de la campagne… Idéalement placé, en pleine zone rurale, ce corps de ferme, sans vis à vis, n’attend plus que de simples travaux de mise au goût du jour avec de petites rénovations peu coûteuses au final pour reprendre vie… La maison principale, en pierre + extension, érigée sur caves saines de 150m² offre 170m² de surface habitables existantes aujourd’hui et 130m² de combles immenses, facilement aménageables, si besoin de davantage de place… Cette maison familiale, spacieuse, avec point de vue dominant remarquable, immédiatement habitable, se compose d’une cuisine aménagée en bon état d’usage et d’une salle à manger attenante avec cantou traditionnel (insert) pour 42m², un salon lumineux de 28m² avec plancher en très bon état… Les espaces de nuit s’étendent de part et d’autres du salon/cuisine avec d’un côté deux grandes chambres de 16m² dont l’une traversante et un wc indépendant. De l’autre coté, sur la façade sud, ce corps de ferme en pierre offre 3 grandes chambres toutes en plancher en très bon état (12-15-15m²) avec placards, une salle de douche en état d’usage, un wc indépendant. Sur ce seul bâtiment il serait possible de développer 300m² de surface habitable en aménageant les combles impressionnants de 150m² ! La grange, toute en pierre, magistrale avec ses 8m de hauteur…, en excellent état général, était à l’origine indépendante et a été reliée à la maison pour les besoins de la ferme. Ce bâtiment de 80m², en bon état général, pourrait être détruit, tant vous ne manquerez pas de place ailleurs… et permettrait de valoriser à leur juste valeur les deux bâtiments en pierre que composent ce corps de ferme. Les bricoleurs ou passionnés de véhicules anciens apprécieront ce grand garage indépendant, en très bon état général, de près de 200m²…. et des combles aménageables pour stockage ou ateliers de 150m²… Ce corps de ferme, en très bon état général, s’étend sur un vaste terrain de 3.434m², plat, clos quasi intégralement, et se distingue avec ses allées bitumées en très bon état, sa bonne terre non exploitée depuis 20 ans et sa vue tout autour de la vallée classée zone naturelle…; Il serait idéal pour une jeune famille d’agriculteurs courageux… souhaitant reprendre une activité artisanale. De nombreux atouts viennent parfaire cet ensemble immobilier de qualité comme ses toitures neuves.. le chauffage central au fuel, son insert, sa faible taxe foncière (916euros), son exposition dominante au sud, ses terrains attenants valorisés et son puits à ciel ouvert… Bien qu’étant en pleine zone rurale, en plein calme, cette maison qu’il pourrait être intéressant de repenser dans son ensemble, avec le goût d’une époque contemporaine… se trouve à 10 mins d’une ville tous commerces, tous services, écoles et médecins et à seulement 35 mins de Cahors Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d’agence réduits à 5,8% T.T.C. / RSAC/533405296 dont 5.82 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

  • Taxe foncière: 916€
  • Surface du terrain: 3434m²
  • Année de construction: 1800
  • Etat intérieur: HabitableEnEtat
  • Etat extérieur: Bon
  • Cheminée: Insert
  • Type de cuisine: Américaine Amenagée
  • Type de chauffage: Individuel
  • Assainissement: Fosse à refaire
  • CLASSE ENERGIE: E
  • Consommation annuelle: 329 kWh EP/m²
  • CLASSE GES: F
  • Emissions annuelle: 74 Kg éqCO2/m²
  • Honoraire: 5.82%

Diagnostiques

Diagnostique de Performance Energétique (DPE) et Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES)

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